Hogyan adjunk el egy lakást probléma nélkül

Nem titok, hogy egy lakás eladása első ránézésre meglehetősen fáradságos és hosszú folyamat. Mennyibe kerül a szükséges dokumentumok összegyűjtése és a jó vevők felkutatása.

De ha óvatosan közelíti meg az ügyet, és meghallgatja a szakemberek tanácsait, akkor minden rövid időn belül és minimális erőfeszítéssel megoldható. Cikkünkben megpróbáljuk elmondani, hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást, és ugyanakkor szilárd nyereséget szerezni.

Hol kezdjem

Szakértők szerint szinte lehetetlen nagyon gyorsan és nyereségesen eladni egy lakást. Ezért, ha három napon belül olyan vevővel találkozik, aki hajlandó magas árat fizetni, akkor inkább tekintse kivételnek, mint szabálynak. A gyakorlatban néhány nap alatt eladhat egy lakást a kívánt ár feléért.

Ezért, ha nem akarja csökkenteni az árat, készüljön fel arra, hogy a teljes értékesítési folyamat legalább 1 hónapot vesz igénybe. Ezalatt az idő alatt nagyon is lehetséges jövedelmező megoldást találni, és szánni időt az összes szükséges dokumentum kiállítására.

Ezenkívül figyelembe kell venni a lakhatás sajátosságait. Sokkal nehezebb eladni egy szobát egy közösségi épületben vagy egy elegáns penthouse-ban, mint egy hagyományos "két hálószobás"-t a központban. Például ma a legfolyékonyabb lakások listáját a lakónegyedekben található egyszobás lakások vezetik.

Emellett érdemes odafigyelni az ingatlanpiac szezonális ingadozásaira is. Az újévi szünidő és a nyári vakáció időszakát joggal tekintik „halottnak” az ingatlanosok számára, mivel a lakások iránti kereslet ilyenkor a legalacsonyabb szintre süllyed. Az árak gyorsan esnek, és az eladó számára sokkal nehezebb lesz nyereséges üzletet kötni.

A lakhatás felmérése

A lakáseladás során az egyik első lépés az ár meghatározása.

Itt két út létezikmegoldás:

• Támaszkodjon saját megérzéseire és tapasztalataira, vegye figyelembe szerettei tanácsait, és az összehasonlítási módszer segítségével határozza meg az árat;
• Forduljon szakemberhez, aki az ingatlanpiac jelenlegi helyzetének megfelelően a lehető legrövidebb időn belül meg tudja határozni a lakások piaci értékét, és példaértékű megvalósítási feltételeket javasol.

Az első módszer előnye, hogy nincs díja a tanácsadói szolgáltatásokért, ami mindenképpen előnyös. Az érem másik oldala téves árazás lehet. Végtére is, egy egyszerű ember nem feltétlenül veszi figyelembe azokat a konkrét tényezőket, amelyeket csak a szakemberek ismernek.

Vannak időkorlátok is. Független elemzés használható, ha nincs nagyon időkorlát. Gyors adásvétel esetén érdemesebb a szakemberek szolgáltatásait igénybe venni, ami jelentősen felgyorsítja a folyamatot.

Ha szándékosan jóval a piaci átlag feletti eladási árat határoz meg, készüljön fel a potenciális vásárlók hosszú várakozására. Ezt a lehetőséget azok a tulajdonosok engedhetik meg maguknak, akiknek a pénz gyors átvétele nem elsődleges, és akár több hónapig is készen állnak a várakozásra.

Eladásra készülünk

Tehát Ön meghatározta lakása árát és elkezdte a vevők keresését, most fel kell készülnie a lakásfelülvizsgálati eljárásra. Megvannak a maga sajátosságai, amelyeket jóra lehet használni.

Ha nem tud mit kezdeni az elhelyezkedéssel, a szobák számával és az emeletek számával, akkor a helyiség belső dekorációját megváltoztathatja. Hiszen nem titok senki előtt, hogy a lakhatás kellemes környezete jó értéknövelő lehet, és ez 10-15%-os pluszt jelent.

Tehát felfedjük a fő titkokat:

• El a régi ócskaságtól! Ha lehetséges, távolítsa el a régi dolgokat a helyiségekből, amelyek éppen tétlenül ülnek és port gyűjtenek. Ez lehetővé teszihozzon létre egy vizuális térérzetet az otthonában, ami különösen fontos a kis lakások számára;
• Végezzen egy kis kozmetikai javítást. Nem szabad drága javítási munkálatokba kezdeni, elég az ablakpárkányok és a látható csövek festését felfrissíteni, ablakokat, csempéket mosni, konnektorokat, csaptelepeket kicserélni. A fertőtlenítési eljárást akkor is végezze el, ha rovarok vannak a helyiségben;
• Kényelem mindenekelőtt! Vigyázz a szagra, főleg, ha idős emberek laktak a lakásban és már régen nem volt felújítva. Mossa ki a függönyöket, tisztítsa meg a szőnyegeket és jól szellőztesse ki a helyiséget. És az ügyfelek érkezése előtt készítsen frissen főzött kávét vagy vágjon egy narancsot;
• Ügyeljen a bejáratra. Végtére is, ahogy a színház egy vállfával kezdődik, úgy a lakás ötlete is a bejárattól kezdve fog kialakulni.

Papírmunka

Sajnos, ha az otthoni dokumentumok nincsenek rendben, az értékesítési folyamat eltarthat egy ideig.

A szerződés aláírásához szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• Műszaki útlevél lakhatáshoz;
• Házasságbejegyzési okmány, ha benne van;
• Válási bizonyítvány, ha elvált;
• Gyámhatósági igazolás, ha az ingatlantulajdonosok között kiskorú gyermek is van;
• Az adófelügyelőség igazolása az adóhátralék hiányáról.

Ezenkívül gondoskodni kell arról, hogy ne legyen kommunális szolgáltatások fizetésével kapcsolatos tartozás, meg kell oldani az örökösökkel kapcsolatos esetleges problémákat, és előzetesen el kell menteni az összes lakót a lakásból. Ez jelentősen felgyorsítja a papírmunkát, és bónuszokat ad az eladási objektumhoz.

Végül is a vásárlók leggyakrabban készek elviselni a magasabb lakhatási költségeket, ha nem is velevan némi jogi bürokrácia.

Ingatlanügynökkel vagy anélkül?

Sokan, akik szembesülnek az ingatlaneladás kérdésével, gyakran választás elé néznek: önállóan eladni egy lakást, vagy igénybe venni egy ügynökség szolgáltatásait? Nehéz azonnal egyértelmű választ adni erre a kérdésre, ezért vonjuk le a fő előnyöket és hátrányokat.

Kétségtelen, hogy egy tapasztalt ingatlanos jobban tudja, hogyan kell gyorsan és nyereségesen eladni egy lakást a környéken. Segítségével képes lesz hozzáértően meghatározni a ház költségjellemzőit, és megtekintéskor a legjobb fényben bemutatni.

Ezenkívül az ügynökségek felelősek az adásvételi szerződés aláírásának eljárásáért, és csak a vonatkozó szerződés aláírása után fizetnek. Csak a megadott kamatot kell fizetnie, és el kell jönnie a közjegyzőhöz aláírni a dokumentumokat, a többit az ingatlanos maga intézi!

Az "ellen" érvek között a fő szempont az ingatlanügynöki szolgáltatások díja, valamint a csalókkal való találkozás lehetősége. Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy forduljon jó hírnevű ügynökségekhez, és ne dőljön be az egynapos brókerek vonzó ajánlatainak.

Hibák javítása

Most jegyezzük meg, mit nem szabad megtenni ahhoz, hogy az értékesítési eljárás sikeres legyen. Először is ne határozzon meg tudatosan magas árat, amely kategorikusan eltér otthona állapotától.

Ha az eladás tárgya a város szélén található, az utolsó emeleten van, és égetően javításra szorul, akkor nem valószínű, hogy lesz vevő, aki készen áll a vásárlásra egy új épület árán a központban. Ezért megfelelően mérje fel ingatlana értékét, és győződjön meg arról, hogy a sikeres művelet nem késztet várakozásra.

Ha időnk engedi, jogi problémák esetén ne tegyük eladásra a lakást. Először rendezd a dolgokatpapírokat, mert ellenkező esetben az eladási eljárás elhúzódhat, vagy jelentős árengedményeket kell tennie.

Lakás expressz értékesítése

Ha "tegnap" kell ingatlant eladnia, és nincs ideje jövedelmező lehetőségek után nézni, akkor egy vészhelyzeti intézkedési tervet ajánlunk:

• Használhatja a sürgős lakásvásárlás szolgáltatását, amelyet általában a nagy ingatlanügynökségek kínálnak. Ez a lehetőség meglehetősen vonzó a pénzszerzés szempontjából, de az árat 10-15 százalékkal a piaci ár alá kell csökkentenie;
• Ön is elkezdheti a dömpinget, "nagyon kellemes" árat jelezve a vevőnek a hirdetésekben, és tapasztalt ingatlanosok szerint pár héten belül megy a lakása.

Most, hogy a „lakáseladás” kifejezés már nem ijeszti meg Önt, és ismeri ennek a folyamatnak a bonyolultságát, a lakóingatlanokkal folytatott tranzakciók zökkenőmentesen és problémamentesen fognak lezajlani.

Bízzon szakértők tanácsaiban, hogyan adjon el lakást a lehető leggyorsabban, és bízzon a képességeiben! Sok sikert és jó vásárlókat!